"정부의 대규모 주택 공급 정책에도 불구하고 향후 2~3년 내 부동산 가격은 잡히기 어려울 것."

13일 서울 강남구 코엑스에서 열린 '2021 서울머니쇼' 부동산 세션에서 전문가들은 공통적으로 부동산 가격 상승세를 전망했다. 이날 '부동산+주식 더블마스터 투자전, 우리는 무엇에 어떻게 투자할까'라는 강연을 진행한 홍춘욱 EAR 리서치 대표(사진)와 채상욱 포컴마스 대표는 현재 집값이 2~3년 내 잡히기는 어렵다고 내다봤다. 오는 7월 시작하는 3기 신도시 사전청약 물량 대부분이 임대·특별공급 물량인 데다 30·40에 불리한 가점제 청약제도·대출 규제 강화로 갭투자 매수까지 나설 수밖에 없는 상황이기 때문이다.



채 대표는 "정부의 200만가구 공급 계획이 실현되더라도 어떻게 분배되는지가 변수"라며 "청약 시스템이 바뀌면 집값 흐름을 바꾸는 변곡점이 될 수 있겠지만 그렇지 않다면 상승세는 그대로 이어질 것"이라고 말했다.

수도권 내 국민평형(전용면적 85㎡) 이하를 사실상 가점제 100%로 공급하는 현 제도로는 '30·40 청약 좌절'과 '가계대출 활성화' 결과를 낳을 수밖에 없다고 지적하기도 했다. 채 대표는 "청약제도를 바꾼 2017년 8·2 부동산 대책 이전에는 100가구 물량 중 30대 이하가 45가구를 가져갔는데 현재는 11가구 수준으로 급감했다"며 "1·2인 가구를 중심으로 바뀌는 인구 사회구조에 기반한 주택 공급이 필요하다"고 했다. 버블 리스크 억제책으로는 8·2 대책 이전처럼 전용면적 85㎡ 이하에도 추첨제를 도입해야 한다고 했다.

현재 세입자인 경우 임대차 3법 후폭풍이 오기 전에 적극적으로 집을 매수하라는 권유도 덧붙였다. 홍 대표는 "계약갱신 청구로 현재 같은 전세 매물이 4억원과 7억원으로 공존하는 상황"이라며 "전세자금이 본인 돈이라면 지금이라도 빨리 집을 사라"고 했다. 단, 실거주 1채 이외 부동산 추가 매수는 좋지 않다는 견해를 내비쳤다.

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