1일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 빌라 매매(계약일 기준)는 1447건으로, 아파트 매매(537건)의 약 2.7배에 달했다. 거래 등록 신고 기한(30일)을 고려하면 수치 자체는 변동될 수 있지만, 아파트보다 빌라 매매가 많은 추세가 바뀌기는 어려울 전망이다.

2020년까지만 해도 아파트 매매량은 빌라보다 통상 월간 2∼3배까지도 많았다. 빌라는 거래가 잘 이뤄지지 않아 환금성이 떨어지고, 가격도 잘 오르지 않는다는 인식 탓에 주택 수요자들이 대체로 빌라보다는 아파트를 선호하기 때문이다.

그러나 지난해 1월부터 올해 1월까지 13개월 연속으로 빌라 매매량이 아파트 매매량을 추월하는 기현상이 이어지고 있다.

아파트 매매는 장기간 가격 급등에 따른 피로감, 대출 규제와 금리 인상 압박 등이 겹치면서 지난해 하반기부터 매매 건수가 큰 폭으로 줄어드는 추세다. 서울 아파트 매매의 경우 지난해 7월 4703건, 8월 4217건, 9월 2705건, 10월 2205건, 11월 1371건, 12월 1117건, 올해 1월 537건으로 6개월째 큰 폭으로 감소하고 있다.

한국부동산원 거래 통계를 통해 산출한 지난해 11월 서울 전체 주택 매매(신고일자 기준) 가운데 빌라의 비중은 58.5%로, 2006년 관련 통계 집계가 시작된 이래 월별 역대 최고치를 경신했다.

구별로 보면 양천구(78.3%)의 비중이 가장 높았으며 송파구(77.2%), 강서구(74.5%), 강북구(73.2%), 도봉구(71.1%) 등이 뒤를 이었다. 이들 지역에서 주택 매매 10건 가운데 7건 이상이 빌라였던 셈이다. 비싼 아파트 대신 상대적으로 저렴한 빌라라도 사자는 내 집 마련 수요가 강해지면서 빌라에 상대적으로 매수세가 몰린 것으로 풀이된다.

KB국민은행 월간 시세 통계에 따르면 지난달 서울 평균 아파트값은 12억5969만원을 기록했다. 반면 빌라 평균 매매가는 3억4559만원으로 아파트값의 3분의 1에도 미치지 못했다.

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결국 대출 규제에서 고가인 아파트가 상대적으로 가격이 싼 빌라보다 영향을 더 받을 수밖에 없다.

또 시가 9억원을 넘지 않는 빌라의 경우 아파트와 달리 무주택자가 매수하면 별도의 전세자금 대출도 받을 수 있다.

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