파이낸셜뉴스] 부동산 빙하기에 전국적으로 미분양 주택이 급증하며 정비 사업들이 속도 조절에 나섰다.

특히 원자잿값까지 폭등하는 상황에서 미분양으로 분양가까지 낮아지며 조합은 물론 건설사들의 시름이 깊어지고 있다. 이에 따라 전문가들은 정부가 적극적으로 나서 규제 완화 등 비효율적인 제도를 개선해 정비사업을 활성화해야 한다고 주장했다.

17일 국토교통부에 따르면 지난 9월 말 기준 전국 미분양 주택 총 4만1604가구로, 전달 3만2722가구에 비해 27.1% 증가했다.

미분양이 늘면서 올들어 이른바 ‘줍줍’, ‘로또 청약’으로 불리는 무순위 청약에 당첨되고도 계약하지 않는 사례까지 급증하고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 이달 10일까지 수도권에서 무순위 청약으로 나온 아파트 미계약 물량은 7363가구로 작년 동기(2698가구)와 비교해 2.7배 증가했다

속출하는 미분양에 조합과 건설사의 분양가 하락 공포감도 커지고 있다. 정부의 규제완화로 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 통제를 받지 않는다 해도 미분양이 급증하는 분위기에선 분양가를 섣불리 높였다간 미분양 리스크만 떠안아야 할 수 있기 때문이다.

건설업계 관계자는 “요즘 같은 부동산 빙하기엔 재건축을 빨리 진행하려던 조합들도 속도조절에 들어가기 마련”이라며 “섣불리 분양했다가 본전도 못 찾을 수 있고, 규제해제로 분양가를 마음대로 높였다가 미분양만 속출해 가격이 더 폭락할 수 있기 때문”이라고 분위기를 전했다.

재개발을 기대하던 신도시들도 일단은 지켜보자는 분위기다. 일산의 한 중개업소 관계자는 “초창기엔 정부가 1기 신도시들 재개발 한다고해 다들 축제 분위기였는데 요즘에는 분양은 고사하고 급매도 안나가는 상황에서 재건축 시기는 좀 더 지켜보는 게 좋겠단 분위기다"고 전했다.



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