부대시설 조경 지하등 전부 포함한 순수 건축비는 hdc현대산업개발처럼 하청주고남겨먹을거 다 남겨 먹고도 30평형 아파트당 1.5억원밖에 안함

예전보다 인원이 훨씬 적게 들고 쭉쭉 올니는 거라서 공기도 짧고

30평형이면 대지지분이 30% 정도이고 10평임.. 서울 땅값은 평당 2000만원 전후인데 10평대지 지분이면 2억임..

즉 건설사 수익챙겨주고 서울 30평 아파트가격은 2.5억원이면 된다는 것임. ..이게 노후주택의 증가량은 계산하지 않고 공급량을 적게 공급해서 10억이되는 것임.

서울 주택수는 368만 가구임. 주택의 수명을 35년정도로 책정하면 1년에 10만가구를 지어야 노후가구와 같은 수량임..

근데 서울시 주택신규공급량은 8~9만호밖에 안됨..

인구유입은 커녕 기존 인구가 살 주택수조차 부족하게 신규주택이 공급되고 있었던 것임.. 개다가 1인가구까지 급증... 그러니 당연히 주택가격이 오르는 것임.