한국인의 부를 상징해 온 또 다른 신화인 부동산 불패신화도 막을 내리고 있다. 

부동산 불패신화란 다름 아닌 부동산 가격 거품을 말한다. 

한국 주요 도시의 아파트 가격은 이미 일반 국민이 자기 돈 주고 살 수 있는 수준을 넘은 지 오래다. 

경제정의실천시민연합(경실련)의 자료에 의하면, 월 소득 300~400만원 가구가 생활에 필요한 소비를 하며 빚 없이 저축만으로 서울 평균가격 아파트를 구매하려면 무려 64년이 걸리는 것으로 조사됐다. 

26살에 취직을 한 동갑내기 남녀가 결혼 후 90살이 되어야 집을 살 수 있는 결론이다. 

그렇다고 국민들이 빚을 낼 수 있느냐 하면 그것도 불가능하다. 전체 가계부채가 1000조를 훌쩍 넘은 지 오래다. 

게다가 소득보다 빚 갚는 돈이 더 빨리 늘어나고 있다. 

2010년 이후 가계 평균 소득이 26%가량 늘어나는 동안 빚 원금과 이자를 갚는 비용은 무려 42.2%나 증가했다. 

특히 소득 상위 40%를 제외한 중산층 이하 자영업자들은 처분 가능한 소득의 40% 이상을 빚 갚는데 쓰고 있어 사실상 정상적인 경제생활이 불가능한 상태다. 

빚으로 유지되는 중대형 아파트 가격은 추락할 일만 남았다. 

박근혜 정부는 출범 이후 부동산 부양 대책을 무려 7차례나 내놓았지만 효과가 없다. 

박근혜 정부의 부동산 대책은 한마디로 “빚내서 집사라”였다. 

그런데 2009년 이후 서울 시내에서 집주인이 팔려고 내놓은 아파트 가격(매도호가)이 가장 비싼 상위 10개 자치구의 평균 가격은 적게는 5%, 많게는 16% 가량 떨어졌다. 

집주인이 팔려고 내놓은 가격이 이만큼 떨어졌으니, 급매물을 포함해 실제 거래된 가격은 더 많이 떨어졌을 것이라 쉽게 예상할 수 있다. 

2008년 세계 경제위기 이후 수도권에서 미분양 된 30평 이상 중대형 아파트를 1억 원 이상 분양가를 할인하여 판매하는 현상, 

그리고 아파트 중도금을 대출했을 때 이자를 대신 내주는 특혜를 제공하는 많은 사례들은 건설사들의 운명이 막다른 골목에 이르렀음을 의미한다. 

이런 가운데 미국이 금리를 2015년 하반기부터 점차 인상하기 시작해 더 이상 빚을 유지할 수 있는 사람이 늘어날 경우 아파트 가격은 폭락할 수밖에 없다. 

실제로 금융감독원에 따르면 내년에 만기가 돌아오는 부동산 담보 대출은 제2은행권을 포함해 무려 50조원을 넘을 것으로 보인다. 

이 중 일부가 집을 팔아 빚을 갚아야할 처지에 몰리면 아파트 가격 폭락의 신호탄이 될 수 있다. 

상당수 아파트는 법정 경매에 넘어가고, 세입자들은 보증금을 돌려받지 못한 채 길바닥에 나 앉아야 한다. 

영세 상인들도 들어갈 집이 없어 점포에서 숙식을 해결해야 할 것이며 아이들은 트럭에서 숙제하고 자는 눈뜨고는 못 볼 참상이 우리를 기다리고 있다. 

사실 이러한 참상은 2008년 이후 미국사회에 실제 만연한 현상이었다. 이는 분명 우울한 예상이지만, 이미 언론에서 여러 차례 보도된 실현 가능성이 높은 예상 시나리오다. 

이런 상황을 잘 알고 있는 박근혜 정부는 어떻게든 부동산 경기를 부양해 보려고 계속 시도할 것이다. 

그런데 이 부양책은 오히려 부동산 가격 거품을 더 부풀려 집 없는 대다수 사람들이 집을 더 사기 어렵게 만드는 황당하고 모순된 정책일 뿐이다. 

이 부양책은 정부당국이 할 수 있는 사실상 마지막 부동산 부양책으로 보인다. 

노무현 정부 당시 시행된 부동산관련 규제가 모두 사라지는 셈이기 때문이다. 

박근혜 정부는 이를 통해 부동산 거품을 유지해보려 하겠지만 대세를 막기는 불가능할 것으로 보인다. 

과거에는 아파트로 대변되는 부동산 자산이 노후를 보장해 주는 방패막이가 됐다. 

아파트 가격은 은행이자를 웃돌며 무섭게 치솟아 올랐고, 노후에 아파트를 담보로 잡아 대출을 받을 수도 있었으니 일종의 노후 안전망으로 이보다 더 좋을 수는 없었다.

'땅은 거짓말을 하지 않는다'는 말이 부동산 불패신화를 보여주는 격언처럼 통용되었을 정도다.  

2000년대 초 부동산 광풍이 불었던 것은 긴 인류 역사에서 봄날 햇살과 같은 정도로 극히 짧은 시기였으며 정상은 아니었다.

노후생활의 로망으로 불렸던 상가 투자는 장미빛 미래가 다시는 없을 수도 있다.

상가시장이 죽을 쑤고 있는데 공급과잉에 인터넷 쇼핑몰과 할인점 확산, 소비침체라는 악재 때문이다.

그러나 아직도 많은 사람들이 상가를 노후생활의 로망으로 생각하며 환상에서 깨어나지 못하고 있다.

더구나 인구감소, 고령화, 저출산의 인구 쇼크로 인해 부동산 시장이 공급이 많아 진 상황에서 수요가 급격히 줄어들며 타격을 받는 시기가 점차 다가오고 있다.

요즘 부동산시장엔 2017년 대란설이 퍼지고 있다. 근거는 공급 과잉이다. 

작년 1~9월 전국에서 건축 인허가를 받은 주택은 54만140가구로 지난해 같은 기간보다 53.7% 늘었다. 

재작년 전체 인허가 실적(51만5251가구)을 이미 넘어섰다. 

인허가는 곧 분양으로 이어진다. 

부동산114에 따르면 올해 아파트 분양 물량은 조사를 시작한 2000년 이후 최대치인 48만 가구에 이를 것으로 예상된다. 

수도권에만 작년 전 해보다 두 배 늘어난 27만 가구가 집중된다. 

아파트는 분양 후 대략 2년 후면 입주가 시작된다. 

올해 분양된 아파트는 2017년 하반기부터 입주가 시작된다는 얘기다. 

부동산114에 따르면 2017년 입주 물량은 2006년 이후 최대치인 32만 가구에 이를 것으로 추산된다. 

입주 물량이 가장 적었던 2012년 18만 가구와 비교하면 두 배 가까운 물량이다. 

신도시처럼 입주가 한꺼번에 이뤄지는 곳 주변은 역 전세대란도 우려된다. 

그러나 만약 고삐 풀린 분양시장이 내년에도 과열된다면 위험하다. 

주택 건설시장에서 철수했던 건설사나 비건설사까지 뒤늦게 아파트 분양에 뛰어들고 있는 건 불길한 징조다. 

당장 눈앞의 분양대금에 눈이 멀어 밀어내기 분양에 나섰다간 1~2년 후 감당 못할 파국을 맞기 십상이다.

삼성이 비용 축소와 현금 확보를 강력히 추진하고 있는 것은 앞으로 다가올 위기가 예상보다 클 것으로 판단했기 때문으로 보인다.

또한 신성장동력으로 꼽히는 삼성 바이오사업은 오는 2020년 이후에야 본격적인 성과가 도출될 것으로 예상되기 때문에 사실상 앞으로 5년간이 이른바 보릿고개인 셈이다.

삼성그룹의 이 같은 행보는 재계에 적잖은 영향을 미쳐 다른 대기업도 불필요한 자산 매각과 현금 확보에 대거 나설 것으로 전망된다.

아무리 자산이 필요하다고 해도 삼성이 손해보고 장사하는 부류가 아닌데 매도에 나섰다는 것은 상당한 의미를 지니고 있다고 생각한다.