14일 본지가 우병탁 신한은행 세무사에게 의뢰해 시뮬레이션을 해본 결과에 따르면 올해 고가주택 1주택자의 종합부동산세 부담이 작년보다 2배 가량으로 늘었다. 서울 서초구 아크로리버파크 전용면적 84㎡를 가진 이의 보유세는 1791만원으로 지난해 보유세 1326만원보다 35.10%가 올랐다. 이 중 종부세는 997만원으로 작년 종부세(592만원)의 1.7배가 됐다. 잠실 주공5단지 전용면적 82㎡를 보유한 1주택자의 올해 보유세는 1082만원으로 세 부담이 지난해(837만원)보다 29.2% 증가했다. 종부세만 보면 299만원에서 467만원으로 50% 이상 뛴 된 셈이다.

2주택자 이상 다주택자의 세금 부담은 더 크다. 서울 서초구 반포자이 전용면적 84㎡, 서울 동작구 상도더샵 전용면적 84㎡를 가진 2주택자가 올해 내야 할 보유세는 8361만원이다. 이는 지난해 보유세 3387만원과 비교했을 때 146.82% 오른 값이다. 이 중 종부세만 따로 떼 보면 지난해 2544만원에서 7367만원으로 3배 가까이가 된다.

서울 송파구 잠실주공 5단지 전용면적 82㎡와 서울 성동구 왕십리 텐즈힐 전용면적 84㎡를 가진 2주택자가 올해 내야 할 보유세는 7553만원이었다. 지난해 보유세 2992만원과 비교하면 152.37% 올랐다. 종부세는 지난해 2244만원에서 6706만원으로 2배 이상이 됐다. 이는 국내 대기업 초봉 평균을 훌쩍 넘는 금액이다. 한국경영자총협회에 따르면 지난해 기준 우리나라 300인 이상 사업체 정규직 대졸초임 평균은 초과급여를 포함해 5048만원이었다.

강남권 3주택 보유자는 올해 보유세 부담이 대기업 임원 연봉보다도 많다. 서초구 반포동 아크로리버파크(전용면적 112.96㎡)와 강남구 대치동 은마아파트(전용 84.43㎡), 송파구 잠실 주공5단지(전용 82.51㎡) 등 3주택을 보유했을 경우 내야하는 보유세는 2억5978만원으로 지난해 보유세 1억777만원보다 1억5200만원이 많다. 종부세만 보면 8727만원에서 올해 2억3618만원으로 171%가 올랐다.

다주택자의 종부세 상승율이 이렇게까지 올라간 이유는 집값이 단기간에 급등한 데다 정부가 공시가격 현실화율 목표치에 따라 시세 대비 공시가격 차이를 단계별로 줄여나가고 있기 때문이다. 급격한 세금 인상을 막기위해 세 부담 상한제가 있지만 다주택자에겐 무용지물이다. 조정대상지역 기준으로 2주택자의 세 부담 상한이 200%에서 300%로 바뀐 것도 보유세 부담을 키운 요소다.

일부 다주택자 사이에서는 ‘사는 집 아니면 다 팔라’고 했을 때 매도에 나섰어야 했느냐는 후회의 목소리도 나온다. 이제는 매도하고 싶어도 양도세 중과 구간에 걸려 많게는 매도차익의 80%까지 토해내야 하기 때문에 이러지도 저러지도 못하고 있다는 것이다.

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